您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋超出出租期限转租的,超出部分无效。根据法律规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,除非出租人和承租人另有约定,否则应当认定超过部分的约定无效,未超过的部分依然有效。 相关法律可参考: 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
看具体材料,根据自己的主张收集证据,律师可以帮你。
房屋租赁期限最长20年:是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。所以可以通过多次签订租赁合同的方式使租赁期超过20年,因此20年的最长期限并不是绝对的。法律规定租赁不得超过20年是为了保障双方的权益,减少纠纷的发生,毕竟合同签太久,中间可能会因为房价变动等原因产生关于房租等问题的纠纷等问题
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