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学校也没有,现在接房阁楼没有,承诺的学校也没有,销售顾问说买顶楼送阁楼,当时买的是期房,买了商品房?

ask****498 重庆-沙坪坝区 房屋买卖咨询 2024.07.09 20:05:25 335人阅读

买了商品房,当时买的是期房,销售顾问说买顶楼送阁楼,承诺的学校也没有,现在接房阁楼没有,学校也没有,可以起诉退房吗?合同图纸都没有阁楼,只有聊天记录的证据

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你好 你的问题我们可以解决

2024-07-09 21:15:14 回复
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地区:重庆-江北区 咨询解答:1182条

您好,与您电话联系,还请您注意接听

2024-07-09 20:26:59 回复
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地区:四川-达州 咨询解答:15530条

这可麻烦了,销售顾问的口头承诺没兑现,阁楼没了,学校也没了,这不是忽悠人吗?

虽然合同图纸上没有阁楼,但聊天记录也可以作为证据。不过,仅凭聊天记录可能还不够,你还需要收集其他相关证据,比如宣传资料、楼盘广告等,来证明销售顾问曾经做出过送阁楼和学校的承诺。

至于能不能起诉退房,这得看具体情况。一般来说,如果开发商存在欺诈行为,或者违反了合同约定,你是可以要求退房的。但这需要通过法律途径来解决,可能需要耗费一定的时间和精力。

在起诉之前,建议你先咨询一下专业的律师,了解你的权利和可能的法律后果。同时,也可以与开发商进行协商,看看能否通过其他方式解决问题,比如赔偿损失、减免物业费等。

买房是件大事,遇到这种情况确实让人头疼。希望你能顺利解决这个问题,维护自己的合法权益。

2024-07-09 20:25:17 回复
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你好我这边了解一下具体情况

2024-07-09 20:19:43 回复
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您好!可以详谈简单说一下情况

2024-07-09 20:14:58 回复
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你好有什么可以帮到你的

2024-07-09 20:07:31 回复
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【法律意见】
家庭宽带安装方法:目前不是所有地区都可以安装,具体覆盖范围可通过北京移动网站查询。另外还可通过网站直接预约安装,根据不同报装方式、激活时间等情况,生效时间有所不同,请以实际情况为准。
中华人民共和国居民身份证法
第十三条?公民从事有关活动,需要证明身份的,有权使用居民身份证证明身份,有关单位及其工作人员不得拒绝。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息,应当予以保密。

此时应分情况而定。一般广告内容只能算作要约邀请,并无实际意义,也不需要兑现。但当满足出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。此时具有法律效力,应当兑现。
商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定,广告应当真实、合法、科学、准确,不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。同时,销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在中约定。
但必须明确的是,商品房广告是房地产开发企业对业主的一种自我推荐,是向业主发出的一种要约邀请,即希望消费者看到自己发出的宣传广告而前来买房,并就一些实质性条款达成一致意见,最终签订商品房买卖合同。它不是一种要约,即开发商发出广告,消费者承诺签订买卖合同就当然发生效力。因此,这不意味着房地产开发企业对宣传广告上,就商品房的介绍(包括房价、建筑面积、房屋用途、使用面积、户型样本、装修标准、配套设施、绿化环境等)承担法律上的责任。换句话说就是,买卖合同不当然地包括上述项目。所以,业主为了保护自己的利益和达到自己预期的愿望,应对有关该商品房的实质性条款与开发商协商,并落实在双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。
商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定,但符合下列情形之一的,该广告视为要约,其内容具有法律约束力:
(1)出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的
(2)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
在实践中如何确定“说明和允诺是具体”的呢通常来说,包括向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺、对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示、对商品房各组成部分或共用部分使用功能质量的陈述、对商品房周围环境质量做出的具有明确的指标的说明等。这些内容即使未写入买卖合同中,但也应当视为合同的内容。开发商违反上述广告宣传中记载事项时,理应承担相应的法律责任。
参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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