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拆迁补偿标准城市铺位怎么计算

周* 河北-张家口 房屋拆迁咨询 2024.03.30 06:48:15 445人阅读

拆迁补偿标准城市铺位怎么计算

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解析:
关于拆迁商铺所涉及到的补偿金的计算方法包含了以下几个方面:
首先是被拆迁房屋本身的价值补偿;
其次则是针对迁居和临时安顿所产生的一系列费用。
这些费用的来源均来自于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条明确阐述。
按照此条款,当做出房屋征收决定的各级城市或县级政府需要对被征收人进行补偿时,需包含以下几种内容:
(1)被征收房屋本身价值的补偿;
(2)因为房屋征收过程中所引发的搬家以及暂时居所在别处的补偿;
(3)由于房屋征收行为带来的生产设施以及营业收入减少的补偿。
此外,市、县级人民政府还应对被征收人提供相应的补助和奖励政策,用以提升被征收人的满意度。
具体商铺进行征收拆迁的详细流程如下:
首先,拆迁单位得向房屋所在地的市级或县级人民政府的房屋拆迁管理部门,并获取其颁发的拆迁许可证。
然后,房屋拆迁管理机构会在向拆迁单位颁发许可证的同时,以书面文字“房屋拆迁公告”的形式,公示拆迁人员、拆迁范围、拆迁期限等相关信息。
紧接着,房屋拆迁管理机构和拆迁单位有责任向所有被拆迁者做好宣传教育及解释工作,让他们了解政策细节。
接下来,拆迁单位需要与所有被拆迁方基于相关法律法规,就补偿方式,补偿金额,安置用房的面积以及位置,搬迁时间,搬迁过渡方式和过渡周期等重要事项进行深入沟通,最后达成一致共识签订赔偿安置协议。
如若在拆迁行动中涉及到了租房问题,那么拆迁单位必须与租户共同签署赔偿安置协议。
如果拆迁过程中遇到各方无法协商达成赔偿安置意见的情况,经过申请,由房屋拆迁管理部门出具裁决结果。
若房屋拆迁管理部门是被拆迁方的代表,则裁决应由同级别政府负责处理。
裁决的最终期限是收到申请后的30天内。
对于裁决结果不满的各方,可在裁决书送交之日起的3个月内向当地法院提起诉讼。
当拆迁任务开始后,无论是已经实施货币补偿或是已提供了拆迁安置用房和周转房给被拆迁人,在诉讼期间拆迁活动都不会暂停执行。
一旦拆迁补偿安置协议签署成立以后,若是部分被拆迁人或者是房屋承租人在规定的搬迁期内拒绝搬离,那么拆迁企业可以通过提交申请的方式,请求公正部门介入,进行公正裁定。
如果裁决结果规定的搬迁日期过去之后,那部分仍没有履行搬迁义务的被拆迁人和房屋承租人,房屋所在地的市级或县级人民政府可以指派有关部门采取强硬手段进行拆迁,或者是请求房屋拆迁管理部门依法向法院提出强制拆迁申请。
在进行强制拆迁之前,拆迁方应该就被拆毁房屋的各项事宜,先行向公证机关申请做证据保全。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2024-03-30 07:14:58 回复
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关于商铺拆迁所涉及到的补偿金问题,其计算方法主要由被拆迁商铺房屋的价值补偿,以及与之配套的搬迁费、过渡安置费等多种费用组成。
依据我国现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条明确规定,作出房屋征收决策的市级或县级人民政府向被征收人进行补偿时,补偿内容应涵盖以下几个方面:
首先是被征收房屋本身所具有的价值;
其次,由于征收房屋而导致的搬迁和临时性安置所需的费用补偿;
最后,由于征收房屋而造成的停工停产损失,同样需要补充相应的补偿。为此,市政府和县级人民政府还需设立相应的补助和奖励措施,以便为被征收人提供适当的补贴和激励。
关于商铺征收拆迁的详细流程,具体可以分为以下几个步骤:
首先,拆迁单位必须向该房屋所在的市、县级人民政府的房屋拆迁管理部门向主管机构申请获得拆迁许可证;
然后,在发放拆迁许可证的同时,房屋拆迁管理部门有义务将房屋拆迁许可证中所列明的拆迁人、拆迁范畴、拆迁期限等关键信息通过房屋拆迁公告的方式公正公开地进行公示;
再者,无论是房屋拆迁管理部门还是拆迁人,都应该采取灵活的宣传和解释工作策略,积极向被拆迁人传递真实可靠的信息,尽可能地解决可能出现的疑问;紧接着,拆迁人和被拆迁人需要严格遵守相关法律法规的规定,就补偿方式、补偿金数额、安置用房面积及其所在位置、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等各类事项达成并签署“拆迁补偿安置协议”,尤其对于租赁房屋的情形,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人都需要共同签订这份协议;如果双方在补偿安置协议的签署过程中无法达成一致,当事人可以依程序向房屋拆迁管理部门提出申请,由该机构进行裁定;裁定结果应在收到请求后的30天内做出,若当事人对此项裁定持有异议,则可以在裁决书送达后的3个月内向当地人民法院提起诉讼;在当事人对裁决结果不满且诉讼期尚未结束的情况下,虽然拆迁行为不会因此暂停,但所做的任何货币支付或提供的任何安置用房、周转用房都不得改变先前的状态;在拆迁补偿安置协议签订完毕之后,被拆迁人或者房屋承租人如在约定的搬迁期限到期之前仍未进行搬迁,那么拆迁方便可以根据相关法律规定申请仲裁,甚至可以直接向法院提起诉讼;
最后,如被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限过后依旧不肯搬迁,市、县级人民政府有权责成相关职能部门依法强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请采取强制手段进行拆迁。在实施强制拆迁前,拆迁方还需要就被拆毁房屋的各种相关事项,向公证机关申请办理证据保全手续。

2024-03-30 11:56:18 回复

公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估。希望可以帮到你、鉴定”1-该商铺是否为你的个人产权房屋。3-如果房屋属于商业用途,补偿款也会相应提高。4-依法可以获得补偿的计算方法(一)设备搬迁和安装费用。该费用没有上海市的统一标准,各区根据具体情况确定,并按照评估结果予以补偿,对于国有土地而言一般的补偿标准是按照面积每平方米400元左右,详见各基地动迁公布的《补偿方案》,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人,即产权证上的登记的房屋用途2-房屋的用途。被征收人、公有房屋承租人对评估结果有异议的,为住宅还是商业用地,根据评估报告确定。(三)停产停业损失。依据来源。对于集体土地而言,一般是评估确定;(二)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用!如有需要再联系,根据不同的用途,拆迁补偿款是不同的:国有土地《国有土地上房屋征收补偿条例》第35条(停产停业损失补偿)“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,可以按照本细则第二十五条第三款规定申请复核

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    2024.04.30 1882阅读
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