土地出让商品房期限是多久

解析：
根据相关法律法规的明确规定，商品房土地使用期限一般设定在70年内。
商品房这一住宅类型作为一种经典房型，通常是由政府或者大型房地产开发公司投资兴建，经由市场渠道进行直接销售或出租的房产单元。
在此需要特别指出，依照法律规定，商品房所附带的居住用地上的土地使用权出让，其最长期限标准定为70年，该期限从开发商成功取得该地块土地使用权证书的那一刻开始计算，而当土地使用权年限到期后，则将自动延续下去。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。