可以赠与或者销售给儿子
您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1.一般情况下,房产证更名有三种途径:
(1)交易
(2)继承
(3)赠予;
2.赠予的费用比较高(赠予公证费是房子评估价的3),而且赠予后的房子再
卖出来要交20的个人所得税,建议不用赠予;
3.第一种方式交易需缴纳契税(普通住宅按房价的
1.5 收取;如果首次购房,
且面积在90平方以下,可按房价1收取);
4.你的情况比较特殊,你和你父亲必须先办理继承再办交易,因为你母亲也拥有
该房50的产权,你们必须继承这50的产权才能交易(还有土地证也要同时办
理转名);
5.你父亲想再找个老伴,这套房子与他未来的老伴是没有直接关系,但是有两种
情况除外:
(1)在更改到你的名下之前,把他的份额转到女方的名下;(2)
在更改到你的名下之前,他和他未来的老伴结婚并有儿女,那他们的儿女就有
权利分割财产了。
解答如下, 根据房屋抵押贷款政策规定,若借款人名下无房产,能用他人名下房产作抵押申请贷款,不过需要取得房屋一切人的同意,且需出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。所以,只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款,便可办理。 不过,不是一切的房产都能申请抵押贷款,只有有房产证、国有土地使用证,且房龄在20年以内,能正常上市交易的房子才能办理贷款。 只要父亲同意,父亲的房子是可以为女儿做抵押进行贷款的。
1、父亲的房子为女儿做抵押,父亲就是女儿的贷款担保人,担保物就是父亲的这个房子。
2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的,因此,父亲必须亲自出面和女儿一起签订贷款抵押合同,并到相关部门进行抵押登记。
3、如果父亲不能亲自出面,也可给代办人出具《授权委托书》,代办人可以凭《授权委托书》代父亲办理一切相关手续。
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