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以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围是否限于已办理抵押登记的部分
当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。风险提示：注意在建工程禁止抵押的几种情形：1、已经预售的房屋；2、预查封的房屋；3、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋；4、不符合土地使用和规划许可要求的房屋；5、其他违反法律法规规定的房屋。
为了有利于乡（镇）、村企业的发展，法律允许乡（镇）、村企业在以其厂房等建筑物抵押时，连同建筑物占用的集体所有土地使用权一并抵押。要注意两点，一是乡（镇）村企业的土地使用权不得单独抵押，只允许在抵押企业的厂房等建筑物时，该建筑物占用范围内的集体所有土地使用权一并抵押。二是在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地的用途。这是因为我国人口众多，而农业用地太少，为了严格控制农业用地的流失，法律规定改变集体所有土地的性质和用途必须经过国家征用的法定程序，因此，在没有经过征用程序前，即使集体所有土地的使用权随企业的厂房等建筑物一并抵押而发生转让，也不得改变集体所有土地的性质和土地的用途。这里所说的“不得改变土地的用途”是指还要用于农业，不能用于建造住宅等非农业项目。
专业解答抵押财产种类繁多，包括建设用地使用权、在建工程、船舶、飞机、生产设备、原材料等。抵押权是债权人对于债务人或第三方提供的、不移转占有的资产，在债务人违约或特定情景下，债权人有权将财产折价或优先从拍卖、变卖款项中受偿的权利。
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律师解析 可以依法用正在建设的楼房做抵押。 我国《民法典》规定，债务人或第三人可以用有权处分的建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、交通运输工具以及正在建造的建筑物等做抵押。 因此，正在建设的楼房可以用来做抵押，以担保债务的履行。
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