离婚协议书已约定清楚房产归女方是否有效

1、女方净身出户，财产归男方所有，经过债权人同意，女方可以不用承担夫妻共同债务；2、但如果没有经过债权人同意，债权人仍然有权要求女方承担偿还责任；3、法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》　第二十五条　当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的，人民应当支持。