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我家是公房建筑面积16平方有三人均他处无房

ask****678 上海 房屋买卖咨询 2017.11.17 10:27:11 32人阅读

我家是公房建筑面积16平方有三人均他处无房!房子评估价38000元/平方!请问货币补偿大约能拿多少钱?谢谢!

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您好,需要根据具体情况分析,您可以来电详述案情。必要时可以委托律师介入处理,维护您的权益。

2017-11-17 11:17:39 回复
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地区:四川-成都

属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:  
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;  
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;  
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;  
4、所得税按全额的1%由卖方承担;  
5、交易费6/平方,双方;  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~

2019-01-21 14:42:51 回复

首先,如果按照法律限定,在拆迁时,对于违法建筑是不予赔偿的。你们那还予以540元的补贴金已经是够能够的了。其二,按照你说的情况,原建筑应该是敞开式走廊,那么,这种形式的走廊所有权你们当地有关部门是按照业主与公共各占一半来计量的,故敞开式按照50%的面积计量。但是,如果将其封闭后,业主就是违法把走廊所有面积划到了自己范围之内。考虑到封闭需要投入,故按照全面积计量。关于这一点是与当地部门把违法建筑部分的面积仍予以拆迁补贴是相一致的。虽然决裂法,却也能算“合法”的。

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