买商铺交了定金和首付，现在合同谈不拢

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首付你自己根据房款算根据房屋可否满五年可否唯一住房可否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，交纳如下：
1、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超出140平或非首次3%，买方交纳，
5000000.0315000；
2、所得税按全部的1%，由卖方承受，唯一住房减免，但事实上交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元平方；　
4、转移登记费，80元；
5、印花税5元；　　
6、营业税满2年，面积大于144，
5.6%卖方交纳，普通住房满五年可减免。

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交完首付没签购房合同不正常
正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。