宅基地使用权转让是否有效

宅基地使用权在同村村民之间是可以转让的。但需满足以下条件：
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1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
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2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
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3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
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4)转让行为须征得本集体经济组织同意；
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5)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
《农村宅基地管理办法》
第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。