请问一下租赁合同超过二十年会怎么样?

1、“租赁土地超过二十年的合约有效吗”：合约有效，但超过二十年的部分无效。2、“超过20年无效是什么意思”：（1）就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。（2）20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。3、另外：如果是土地承包或转包合同、而不是租赁合同：耕地合同可以是30年内有效、草地的承包期最长50年、林地承包期最长70年有效。4、如果你是想长期经营，建议与对方签定转包合同、不签定租赁合花甫羔晃薏浩割彤公廓同，如果是租赁合同，也只能签定租赁20年、并只支付20年的租金，可以同时约定到期后你有优先承租权。

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意破坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。