土地使用权所有人和房屋所有权有区别吗

土地所有权和使用权的争议怎么处理

国有土地使用权出让与转让的区别是什么

律师解析 国有土地使用权出让与转让的区别主要如下： 1、主体不同 出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施； 转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证； 转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 3、行为性质不同 根据物权理论，出让属于他物权设定； 转让属于他物权转移。 4、交易市场不同

土地使用权和所有权合同无效的情形有哪些呢

律师解析 (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的合同，无效。 (3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；

宅基地和土地使用权有什么区别

律师解析 宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权并非是所有权。 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。 对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

房屋产权和土地使用年限的理解误区有什么

律师解析 误区一：房屋产权是否可以继承：根据现行法律法规，房屋所有权可以继承，但是房屋所占有的土地的使用权不能继承。 国有土地所有权是属于国家的，开发商和房屋所有权人使用国有土地的期限到期后，需要交纳下一周期的土地使用费。 误区二：产权期限的含义：产权年限准确来说指的是土地使用年限。 房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新交纳土地出让金获得土地使用权。