我刚买了一套房子，我是此房屋的第三任房主

已解答 107841 个法律咨询 >

【法律意见】　
如果房屋在过户之前没有被查封，呢么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。
【法律依据】
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

已解答 107841 个法律咨询 >

因政策有所调整而解除合同的话卖家一般不会同意的，除非你们签订买卖合同的时候就已经约定好了，说因政策调整或其他因素可以协商解除合同、双方不承担违约责任。国家新出台的个人所得税政策，北京已经实施，是按签合同日期来定的，其他地方还没有实行，如果没有意外的话应该也是参照首都的实施方法，那你签订买卖合同后政策才实施的话，20%个税是影响不到你的。个人所得税是亥互忿就莜脚冯协辅茅针对所出售的房屋为不满五年或者是满五年但是不唯一，对象是卖方而不是买方，买方第一套房可以享受契税减免和房产税减免政策。退一步说，一定要解除合同，那得双方同意，如果对方不同意的话，会要求赔偿违约金的，你要看清楚所签过的买卖合同。