首先看他的土地使用证是国有的还是集体的,是什么用途,使用年限还剩多少年,价值多少。两种情况:国有的可以抵押,集体的不行。如果是集体的免谈。国有土地使用权抵押:应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。10万的问题,要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押,这不矛盾,即使到期还不起,可找拍卖差价。一般,房地权不能分离。借贷应慎重,不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦
《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;根据法律规定,开发土地空置二年以上的,国家可以收回。现实情况是许多土地在开发商手中闲置多年才开发,业主买到这样的房屋,其土地使用年限已不足70年,但是一般不会像你这样只有十年
一、你们的商品房只有10年土地使用年限,这说明开发商只交了10年的国有土地的出让金。如果在房屋价格上没有体现出来,就等于严重的侵害了你们购房者的财产权利。
二、国有土地使用权到期后,可以申请续期。但是要依法交纳国有土地出让金。你们可以考虑聘请律师用法律手段讨回公道。
农村厂房土地使用年限一般为五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。
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