问一下借用他人名义买房有效吗

您好，对于您提出的问题，我的解答是,由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如果名义产权人将之出售，房屋买卖合同是否有效?《合同法》第五十二条第二款规定：“有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;”名义产权人明知自己对标的房屋没有所有权，还在未征得实际产权人同意的前提下将房屋出售，其具有明显的恶意。问题就在于买房人是否具有恶意。(1)如果买房人也具有恶意，则双方构成恶意串通损害第三人利益，合同无效;(2)如果买房人是善意的，则双方的买卖合同有效，买房人也可以取得标的房屋的所有权。当然，从善意取得的角度来看，买房人如果是善意的，其也能取得房屋所有权。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”法律依据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,对于以夫妻名义同居的取证，实践中其实还是较难操作的，因为除非是办理一些必要的登记，会留有书面的证据，或者在介绍时明确说明的，这种情形下如未及时录音则很难证明。因此，可以从双方是否按照民间的习俗举办了婚礼、是否对外公开自称或介绍为夫妻、以夫妻名义对外处理各项事务，是否以夫妻名义生养小孩、申报户口、购置住房等等。还可以注意的即为一些需要预留配偶信息的，如办理保险、贷款等业务时，给保险公司、银行提交的表格资料里，配偶一栏是否填写了婚姻登记以外的他人。或者其他预留信息上配偶处是否填写婚姻以外的他人，如租房合同等文件上，同住关系人是否为配偶，提交的姓名电话身份证复印件，是否为配偶以外的第三人。证人证言可以向邻居、同事、周围朋友、物业员工等人了解，同居生活的双方，是否对其宣称是配偶等等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：(一)当事人的陈述(二)书证(三)物证(四)视听资料(五)电子数据(六)证人证言(七)鉴定意见(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

您好，针对您的名义产权人卖房是否有效问题解答如下,由于种种原因，房屋的名义产权人可能不是真实的产权人，如果名义产权人将之出售，房屋买卖合同是否有效?《合同法》第五十二条第二款规定：“有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;”名义产权人明知自己对标的房屋没有所有权，还在未征得实际产权人同意的前提下将房屋出售，其具有明显的恶意。问题就在于买房人是否具有恶意。(1)如果买房人也具有恶意，则双方构成恶意串通损害第三人利益，合同无效;(2)如果买房人是善意的，则双方的买卖合同有效，买房人也可以取得标的房屋的所有权。当然，从善意取得的角度来看，买房人如果是善意的，其也能取得房屋所有权。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”法律依据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。