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想了解一下对于中介出租甲醛超标房子违法吗

杨* 贵州-贵阳 房屋租赁咨询 2022.10.28 13:10:06 363人阅读

想了解一下对于中介出租甲醛超标房子违法

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中介出租甲醛超标房子是违法的。
以甲醛超标情形为例,查阅了相应的实务案例,发现基本全部判决都未支持承租者的退费或赔偿请求。
对案例进行分析研究后,我们认为法院不支持承租者请求的原因主要有以下几点:
1、承租人与中介未有明确约定,中介通常不负有审查房屋是否存在甲醛超标的义务。
中介基于中介合同的主要义务是为租赁双方提供缔约的机会,也即,当中介如实报告了房源信息并促成承租方与出租方交易之后,就已经完成了主要的合同义务。
大部分情况下,中介也并不了解房屋内的甲醛指数情况,承租方也未就甲醛问题与中介方做明确约定。因此,在此情形下,法院认为中介并不负担审查房屋甲醛指数情况的义务,那么,也自不必因此承担责任。
2、 缺乏证据证明中介方明知案涉房屋存在甲醛超标情形。
虽然审查房屋是否具有甲醛超标情形并非中介方的主要合同义务,但根据法律规定,中介方应当就有关房源信息向承租者如实报告;
如果中介寻找故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害承租者利益的,则不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此,如果中介明知房屋存在不适组的情形或重大瑕疵,比如甲醛超标。但刻意隐瞒或欺骗承租者,那么依法,中介是应当返还已收取的中介费,并应视承租人的受损情况给予相应的赔偿。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2022-10-28 13:12:06 回复

您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,详细情况可以咨询律师后处理


1、你与房东建立房屋租赁关系,房东需要根据《合同法》第216条规定保证房屋符合约定的用途
2、如果房屋甲醛超标,达到《GB民用建筑工程室内环境污染控制规范》第4条中对于室内甲醛的规定,一类民用建筑的甲醛浓度标准为≤0.08mg/3,TVOC浓度≤0.5mg/3。二类民用建筑的甲醛浓度标准为≤0.1mg/3,TVOC浓度≤0.6mg/3。如果超过此标准,则会危害人体健康,你可以根据《合同法》第233条解除合同
3、如果解除合同同时造成你的损失,可以依照《合同法》第107条要求房东承担违约责任,违约金数额依合同约定或者你的实际损失,如果同时已经造成了你的身体受损,可根据《合同法》第122条要求其承担违约或者侵权责任,侵权责任可依照《侵权责任法》第16条及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条的规定要求赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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