如何撰写承包土地出租纠纷代理词？

已解答 107696 个法律咨询 >

尊敬的审判长、审判员：
我接受被告王某某的委托作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我们认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见：
一、原告不具备本案诉讼主体资格。原告在第一次庭审时称，案涉土地为国有土地，其具备案涉土地的使用权，通过法院调取的《临时土地证》，也可以证明案涉土地为国有土地。但是原告没有提供其具有案涉土地使用权的证据。《土地管理法》第十一条第三款规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，即“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告主张的其具有案涉土地使用权的观点不成立，即原告不具备案涉土地的使用权。既然原告不具备案涉土地的所有权，又不具备案涉土地的使用权，原告当然不具备本案的诉讼主体资格。
原告在第一次庭审时称如果原告无权发包国有土地，原被告之间签订的《林地承包合同书》无效，实则不然，根据《合同法》第五十一条的规定，无权处分的合同并非无效的合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”(本解释第四十五条规定，权利转让或其他有偿合同，参照适用买卖合同有关规定)，对于原告的该主张，法院应不予支持。
二、本案应先由人民政府处理，本院对本案无管辖权。原被告在原告是否具有案涉土地使用权上、以及被告是否取得案涉土地使用权上存在争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定：“土地使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”，故本院对本案无管辖权，本案应先由人民政府予以处理，对处理不服后，才能由本院予以管辖。
三、法院应驳回原告的第二项诉讼请求。在原告不能提供其具备案涉土地使用权的情况下，其无权要求被告将案涉土地及栽植的林木返还给原告。
四、案涉土地并非行洪河道。原告提供了某某县防洪工程图、某某县防洪工程图部分、某某县河道管理处出具的证明，意图证明案涉土地为行洪河道，但是我方认对以上证据在关联性、合法性、真实性上不同程度的存在异议(具体内容见质证意见)，我方认为以上证据对证明案涉土地为行洪河道无证明力。
根据法院依申请调取的地籍图，也可见案涉土地与周边土地性质相同，属农用地，不属于建设用地。《土地管理法》第四条规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是上述以外的土地。第六条规定，任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务。法院对原告的该主张不应予以支持。
五、被告的土地承包经营权应受到保护。《物权法》第四条规定： “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”被告身为普通老百姓，对原告给予了充分的信任，被告有理由相信原告既然发包了案涉土地，其就能合法的取得案涉土地的承包经营权。抱着这样的心态，被告勤勤恳恳的劳作，多次出钱雇佣人工种植树木。由于案涉土地十分贫瘠，为了能够正常使用，被告还多次贷款雇佣机械改造承包地。被告在该承包地上已花费了某某元，为此背负贷款某某元。
六、如果法院对我方的上述主张不予认可，确认合同无效，应由原告承担被告的损失。根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”签订合同时，原告作为村集体组织，作为直接管理土地的组织，应当明知其是否具有案涉土地的使用权及案涉土地的使用性质。被告身为普通百姓，不应当也不可能知道案涉土地是否可以承包。如果该合同无效，原告负有全部的缔约过失责任，被告并无过错，原告诉称被告对无效合同的签订有过错，是没有事实依据和法律依据的，原告应赔偿被告信赖利益损失。该损失包括承包费、被告雇佣人工花费的费用、被告雇佣机械花费的费用、被告栽植的树木的价值以及被告为诉讼而支付的律师费、交通费等损失共计某某某元。
综上所述，我方认为原告无诉讼主体资格，法院应驳回原告的诉讼请求。望法院保护农民的合法权益，实现法律的公平正义。
代理人：
年 月 日
以上是一份土地承包纠纷代理词。

已解答 107696 个法律咨询 >

依据《农村土地承包法》第二十一条“ 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 ……”、《合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、《农村土地承包法》第二十二条 “承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 ”的规定，发包方有义务与承包方签订书面土地承包合同。但如果发包方不履行签订合同的义务，并不会导致合同无效。

已解答 107696 个法律咨询 >

土地承包经营权纠纷代理词
尊敬的审判长、审判员：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国律师法》的有关规定，辽宁名熙律师事务所接受原告的委托，指派我担任其代理人，参与本案审理活动。现发表以下代理意见，敬请贵合议庭予以慎重考虑并予以采纳：

一、原被告双方签订的《农村土地承包经营合同》合法有效。
2005年1月1日，经某家村村民代表大会决议一致通过，原被告双方签订了《农村土地承包经营合同》。该合同也经过某乡农村土地承包管理部门盖章确认。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第22条规定“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”所以，原被告双方签订的承包合同合法有效，而被告认为该合同无效是不符合法律规定的。
双方签订的承包合同生效后，被告已经履行了该合同，原告也分的了合同约定的部分承包土地。而被告现在认为合同无效不仅没有法律依据而且也没有事实依据。由于被告为了获得不法利益而违法把本应属于分配给原告的土地分包给其他人，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条的规定“发包方承担下列义务：（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；”被告之所以单方面认为该合同无效，其目的在于逃避法律责任。
二、被告应该赔偿因不履行该合同而造成的原告土地承包经营损失。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。”
原被告签订合同后，被告为了获得不法利益而违法把本应属于分配给原告的土地转租给其他人，那么该转租收益应该归属于原告，而被告却对该部分收益挪作他用，所以被告的行为不仅仅违约，也涉嫌侵犯原告的土地承包经营权。由于被告的行为给原告造成了巨大的经营损失，所以应该依法承担赔偿责任。
综上所述，被告在合同有效的情况下故意不予履行合同，所以原告请求确认该合同效力，并且原告应该把土地转租所获得的收益支付给原告。
以上代理意见请求法院参考，请法院在查清事实的基础上维护原告的合法权益。
代理人：