之前买房宣传的商业，现在注销了，没有告知业主，有权追究开发商责任吗？

[律师回复]你好 具体情况详细沟通

[律师回复]二审败诉后是可以申请再审的。你有新的论证，证明你父亲在深圳没享受福利房，这很可能属于“有新的证据，足以推翻原判决、裁定”的情形。你可以准备好能证明你父亲未在深圳享受福利房的证据材料，向法院提交再审申请书，走再审程序，争取维护你们家对广州这套福利房的权益。

[律师回复]这得看合同里有没有约定违约金。若有约定，按约定金额赔。若没约定，可要求卖方返还已付的17万，还能主张赔偿损失，比如因房价上涨你再买房要多花的钱等。你可先和卖方协商，让他返还17万并赔偿损失；协商不成，可收集条子、转账记录等证据去法院起诉维权。

[律师回复]首先，通过赠与部分份额按税务指导价计税是否可行，得看实际情况，一般赠与后交易计税有规定，不一定能达目的。换房后新房本改你名字，可在换房完成后办过户，会涉及契税等费用。双方房屋置换委托处理，费用得根据具体情况定。建议先去了解房屋产权、交易政策等情况，再谨慎做决定。

[律师回复]在四川购房想退定金，若开发商存在违约行为，像虚假宣传、未按约定时间交房等，购房者可要求退定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，也能退。解决方案是先和开发商协商，讲清理由争取退还；协商不成，保留好认购书、定金支付凭证等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉。

[律师回复]房产解压通常不需要购房合同。一般来说，只要还清贷款，准备好还清证明等材料就能办理解压。要是贷款机构或相关方要求提供购房合同，也得配合。解决方案是先联系贷款机构问清解压所需材料清单，若没要求购房合同，按清单准备其他材料去办解压；若要求了，就找出购房合同一并带上办理。

[律师回复]这得看裂缝问题是否严重影响房屋正常使用。若裂缝属于主体结构质量问题或严重影响居住，可主张解除合同退定金；若只是小瑕疵，一般不能退。解决方案是先和开发商协商，指出裂缝问题并要求解决或退定金；协商不成，保留好相关证据，比如裂缝照片、购房合同等，通过诉讼途径维护权益。

[律师回复]您好！《民法典》 第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。根据您提供的信息，如果您购买的门面房已经登记在别人的名下，且房产证已经办理完毕，那么从法律上讲，该门面房的所有权属于房产证上登记的人。 但是，如果您有证据证明您才是该门面房的真正购买者，并且已经支付了相应的款项，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，您可以起诉卖家，要求其承担违约责任，并赔偿您因此所受到的损失。在此过程中，您需要准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明您的权益。 需要注意的是，根据我国法律规定，不动产的所有权以登记为准。因此，在购买房产时，一定要确保及时办理过户登记手续，以确保自己的权益得到保障。

[律师回复]隔壁私自改动你家下污水及下水总通道管道可能违法，这侵犯了你的相邻权。民法典规定，处理相邻关系应有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。隔壁改动影响你家正常排水使用，就构成侵权。你可先和隔壁沟通，要求恢复原状。若沟通无果，可收集对方改动管道及对你造成影响的证据，去法院起诉，要求对方承担恢复原状、赔偿损失等责任。

[律师回复]房东单方面解除合约还不退押金，这可能违反了合同约定。您先看看租房合同里关于解约和押金退还的条款。若房东违约，您可与他协商，要求按合同退还押金。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉房东，让他退还押金并承担违约责任。

[律师回复]遇到这种情况，可收集开发商一房二卖及不配合撤销网签备案的证据，向法院申请恢复强制执行，同时提供新线索促使执行。也能向法院申请对开发商采取罚款、拘留等措施以督促其履行。还可与法院沟通，考虑通过司法途径直接撤销网签备案。若有其他能证明房屋归属的证据，也可提交给法院参考，推动执行。

[律师回复]房产解押一般不需要购房合同，主要得有还清贷款证明等材料。解押完成后，房产证通常能自己拿回，以前很多银行会压房产证，但现在不少银行不再留存。若贷款已还清，可联系贷款机构办理解押手续，拿到解押材料后去相关地点完成解押，之后就能自行保管房产证了。

[律师回复]所有权确认纠纷一般是对财产归属有争议。解决办法，先双方协商，心平气和地沟通看能否达成一致。若协商不成，可收集证据，像购买合同、付款凭证、产权登记等，去法院起诉。法院会依据证据和法律规定，判断财产到底归谁。打官司得注意别过了诉讼时效，不然可能丧失胜诉权。

[律师回复]房屋买卖合同确认无效恢复过户征税是有一定依据的。通常税法规定，房屋产权转移会涉及相关税费。不过在合同无效这种特殊情况下，可主张这种恢复过户并非真正意义产权转移。解决方案是向税务说明情况，提供合同无效证明等材料，争取减免税，若被拒绝可进一步申诉维权。

[律师回复]需要进行面积测量，然后看房屋买卖合同是如何约定的