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什么银行宅基地可以抵押贷款呢

胡* 黑龙江-哈尔滨 宅基地咨询 2022.09.29 12:40:51 337人阅读

什么银行宅基地可以抵押贷款

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在不改变宅基地所有权性质的前提下,用农民所占宅基地使用权及住房所有权作为抵押,向银行机构申请贷款,并且等额本息还款。什么银行宅基地可以抵押贷款的回答如下
借款人条件:
1 具有完全民事行为能力
2 信用没有不良记录
3 要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议,拥有政府相关部门颁发的权属证明,没有列入征地拆迁范围;
4 除去抵押的房子外,借款者有稳定居住的地址,必须按要求提供相关材料证明;
5 借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。
6 用集体农民住房抵押的,需要找其他共有人提供书面同意。

2022-09-29 12:42:51 回复

1、相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说,按照这一规定的说法,农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的,但是这种禁制现已被打破。
2、最近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款,农民抵押贷款赢来了春天。

要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:  
1、农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;  
2、允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;  
3、允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;  
4、允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。   
也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。

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