1、相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说,按照这一规定的说法,农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的,但是这种禁制现已被打破。
2、最近中国人民银行、保监会、财政部 、银监会、国土资源部、住房和城乡建设部一起下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,农民的集体户口可以用集体住址去做抵押贷款,农民抵押贷款赢来了春天。
要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:
1、农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;
2、允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;
3、允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;
4、允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。
也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。
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