深圳租赁合同办理指南
合同登记（备案）程序及需要提供的资料
一、出租方需提交下列资料：
1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。
2、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等）复印一份（验原件）；无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。
3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份（验原件）。
4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：
（1）营业执照复印件一份（验原件）；
（2）法人代表证明书（原件）；
（3）法人代表身份证复印件一份；
（4）委托他人办理的需提供法人授权委托书（原件）。
5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
二、承租方需提交下列资料：
1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：
（1）身份证复印件一份；
（2）承租方为育龄妇女（年龄在20-49岁）的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份（验原件）
三、房屋租赁管理所
房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥；文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。
四、房屋租赁管理费收取标准
出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）
出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）
五、个人出租屋纳税标准
月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）
月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）
申领流程
1、进入系统进入深圳市学前教育信息管理系统择“在园儿童信息管理系统(家长登陆口)”。
2、登陆账户并进行申报。初始密码为儿童身份证号后6位。
3、家长提交补贴申请后，幼儿园将会统一为每一位提交补贴申请的在园儿童打印《深圳在园儿童健康成长补贴申请表》，请儿童家长签字确认
4、补贴经费直接拨付给幼儿园，由幼儿园通过银行转账等方式向儿童家长发放保教费补贴，剩余经费按要求用于购买儿童读物或教玩具，开展全园教育教学活动。
20元重疾险
参加时间(仅做参考)：每年5月——6月
在同一社会医疗保险年度内，参保人住院时发生的医疗费用，按《深圳市社会医疗保险办法》规定属于社会医疗保险目录范围内、且应由其本人自付的部分累计超过1万元的，超出部分由承办机构支付70% 。
参保人患大病使用重特大疾病补充医保药品目录内药品所发生的费用，也能报销70%，最高报销不超过15万元。
申领流程
1、个人帐户余额大于等于3632.4元的一档参保人，社保局会在个人帐户统一划扣。
2、参保人可通过关注微信公众号“平安养老险深分”或通过“平安好福利”APP线上办理参保缴费，或携带身份证件、社保卡前往深圳社保各分局(站)平安服务窗口(办事网点名单详见办理参保缴费。
往年是按照上面这两种方式申报的
幼儿园房屋租赁协议大致如下：出租方：___________以下简称甲方 承租方：___________以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在湖坑村归垄坝建筑面积为118平方米住宅楼第一层出租给乙方办幼儿园使用。
第二条租赁期限 甲方从2014年9月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2016年8月30日收回。
第三条乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋,并不退租金：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的
3.随意更改楼内结构和设施的
第四条租金、交纳期限和交纳方式 甲乙双方议定年租金为3,
000.00元(人民币(大写)三千元整)，交纳方式为一次付清。
第五条租赁双方的变更 如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效。
第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、收视、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。 本合同一式2份，甲乙双方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废，甲方收回房屋使用权。 甲方(签字)：乙方(签字)： 年月日：
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