1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权;
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定;
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则;
4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价;
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让;
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
一:经济适用房可以买卖吗
经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种:
一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10补交综合地价款
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。
二:法律依据
《经济适用住房管理办法》第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
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