所谓的房屋40年产权是不是40年后又要花钱买

40年和70年，指的是土地使用权的年限。就是说房子所坐落的土地的使用期限是40年或70年，40年的一般为商业、旅游、娱乐用地，70年的一般为住宅用地。至于期满后如何处理，也只有《物权法》笼统地规定了：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。