在获得土地使用权的时候需要进行登记吗

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（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

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《土地登记办法》没有对地上、地下建设用地使用权如何进行登记作出明确的规定，而是通过明确宗地的概念将其纳入了一般土地登记范畴。《土地登记办法》根据《物权法》第一百三十六条和第一百三十八条的规定，将宗地明确定义为土地权属界线封闭的地块或者空间，使宗地不再仅仅是一个平面的概念，而且还是一个立体的三维的空间概念了。因此土地登记不仅要登记土地平面的四至界限，而且要登记土地的上下立体空间，从而解决了地上、地下设立的土地权利的登记问题。

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注意以下问题： 一是并不是所有的公司分立都会导致土地使用权的转移。公司分立一般也主要存在两种形式，即新设分立和派生分立。新设分立，主要是指原公司解散，而分别设立两个或两个以上新公司的分立方式。派生分立，主要是指原公司存续，而是将其一部分分出设立为一个或数个新公司的分立方式。举例来说，A公司分立，如果A公司解散，新设立两个公司B、C ，这种分立属于新设分立；如果A公司继续存在，但是从其中分立一部分出来成立新的公司B ，这种分立就属于派生分立。新设分立，原公司的土地需要转移到新设立的公司名下；派生分立，如果原公司不将其土地分给新设立的公司，则不需要办理土地使用权的变更登记。 二是申请。新设分立导致土地使用权转移的，只需要新设立的公司单方申请土地登记，如果属于派生分立导致土地使用权转移的，则需要存续的公司与新设立的公司双方共同申请。虽然一般的土地使用权变更登记需要当事人双方申请，但新设分立后，原公司不再继续存在，因此只需单方申请即可，但是派生设立导致土地使用权转移的，需要将土地使用权由存续公司名下转移到新设公司名下，权利转移的双方同时存在，因此需要双方申请。 三是土地登记机构应当要求当事人提供以下材料，并进行重点审查：
1、新设分立，新设立的公司提起登记申请时，应当提供原公司工商注销登记资料。虽然原公司不复存在，无法作为一方当事人申请登记，但需要当事人提交这些资料，以供土地登记机构审查综合判断分立之事实。
2、公司分立时的财产分割协议或文件等。根据《公司法》第一百七十六条的规定，公司分立，其财产作相应的分割。分立是土地使用权发生转移的原因，因此需要当事人提供财产分割协议或文件作为土地使用权转移之证明。
3、工商登记资料，主要是分立后存续的公司的工商变更登记资料或者新设的公司工商登记资料。根据《公司法》第一百八十条的规定，公司分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。工商登记资料相对于当事人提供的财产分割协议或文件具有更强的证明力，要求当事人提交，可以帮助土地登记机构更好的审查土地使用权转移的事实。 四是对于新设分立，土地登记机构不需要对被解散的原公司的债务是否得到有效的清偿进行审查。一般来说，办理被解散公司的土地使用权转移登记应当要求当事人提供已经清算完毕债务已经妥善处理的证明。否则债权人无法主张债权时将对土地登记机构办理的转移登记产生异议，对土地登记机构有可能产生法律风险。由于根据《公司法》第一百七十七条规定，除公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定外，公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。土地登记机构办理土地使用权转移后不再有此类法律风险，因此也不需要进行审查。