婚姻续存期间夫妻共同房产如何分割呢？

夫妻共同财产是最典型的共同共有关系，根据共同共有关系的一般原理，共同共有人在共有关系存续期间，不得请求分割共有财产，亦不得划分内部份额，夫妻一方只有在解除夫妻关系后才能分割夫妻共有财产。法律之所以这样规定，是因为夫妻共有财产是实现家庭职能正常运转，夫妻权利得以实现的物质基础，物质基础丧失可能导致夫妻之间抚养子女、赡养父母等职责失控。婚姻法虽赋予夫妻双方对共有财产享有平等的处理权与支配权，但如何实现支配权，一切交由当事人意思自治。有些特殊情况下，比如本案，当一方完全控制掌握夫妻共同财产并排斥配偶对财产的支配，甚至对共有财产进行转移、变卖时，现行的夫妻财产制度下，除了离婚，法律并没有赋予弱势方其他有效的救济算方式。若配偶一方不能离婚或不愿离婚，此时又绝对不允许在夫妻关系存续期间分割夫妻共同财产，显然有失公平。
　　一方能否在不解除婚姻关系的情况下主张对夫妻共同财产进行分割，审判实践中存在较大争议。一种观点认为，夫妻共同财产这种共有关系是最典型的共同共有关系，共同共有人在共有关系存续期间，一般不得请求分割共同财产，只要共有关系在，共有人对共同财产就无法划分各自的份额，无法确定哪个部分属于哪个共有人所有。只有在共有关系终止，共有财产分割以后，才能确定各共有人的份额。因此，在婚姻关系存续期间，一方请求分割夫妻共同财产的，人民法院不予受理。另一种观点认为，在某些情形下，法律应当提供夫妻一方在婚姻关系存续期间保护自己财产权利的救济途径。如持有或控制夫妻共同财产的一方，私自对夫妻共同财产进行转移、变卖，为了赌博、吸毒而单独处分共同财产等，而另一方因种种复杂的因素不想离婚，或者在起诉离婚后被法院判决不准离婚，如果绝对不允许分割，只能眼看着对方肆意处分共同财产而无可奈何，其结果有悖公平原则。
　　《物权法》第九十九条规定：“共有人不得分割共有的动产或者不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大事由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”《物权法》第九十九条的规定突破了传统民法的共有理论，为改变现有的夫妻财产制模式提供了基础，即允许共同共有人在特殊情况下请求分割共有物，同时还要保持共有关系。在不解除婚姻关系的前提下对夫妻共同财产应坚持不能分割为原则，允许分割为例外，且例外情形必须有“重大理由”，否则其负面效应不可低估。《物权法》将“重大理由”交给婚姻法解释（三）第4条进行具体化：“有下列重大理由且不损害其他债权人利益的除外：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
（二）一方有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”婚姻法解释（三）第4条系封闭条款，对不解除婚姻关系的前提下分割夫妻共同财产的做法进行严格控制，从而保证夫妻财产制的稳定性和婚姻的严肃性。在该条款范围规定的两种情况以外的其他情形，不得援引《物权法》第九十九条规定就行类推适用或者扩大解释。因此对婚姻法解释（三）第4条规定中分割夫妻共同财产的规定需进一步明确其适用范围和适用条件。
　　三、婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割方式及司法实践应用
　　
（一）第一次离婚诉讼中的财产勘验登记、调查笔录、庭审笔录应起到明确财产权属的作用
　　第一次离婚诉讼中的财产勘验登记、调查笔录、庭审笔录进行详细记录，明确财产权属及财产保管人。一旦法院判决不准离婚后一方有法定事由申请分割夫妻共同财产时，使财产分割更公平、公正、合理。做一个简单类比，离婚诉讼中的财产勘验登记和庭审笔录中对夫妻财产情况的调查，类似于民间借贷和借款合同纠纷中的诉讼财产保全环节，区别是财产案件最终都要以判决或者调解的方式明确双方的债权、债务等关系，并使得财产保全成为保障当事人权益的重要环节。而离婚诉讼中，如果最终判决不准离婚，案件随之终结，这个环节也将失去其应有的财产保全和所有权确认的作用，无法使弱势一方的财产权益得到应有的保障。
　　
（二）建议尽快制定新的司法解释或发布可借鉴的裁判案例，进一步明确婚姻法解释（三）第4条的适用条件和适用范围
　　婚姻法解释（三）第4条第一款的重点是在“一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的”以后的救济，而非提前进行防范。假如第一次诉讼中女方申请保全冻结了男方名下的银行存款，如果判决不准离婚，该案就已经结案，根据法律规定应对该存款解除冻结，此种情况下，女方的财产权益显而易见会受损害，如果按照婚姻法解释（三）第4条的规定，待男方实际处置该存款再做处理，明显不合常理，也失却立法本意。因此，建议尽快制定出台明确具体的司法解释，或者发布指导性案例，以进一步明确该条款的适用条件和适用范围，使各地法院处理该类案件时能够统率裁判尺度标准，依法保障当事人的合法权益。
　　（三）夫妻共同财产分割应以不转移财产的实际占有、使用、维持财产现状为原则，以重新登记等方式明确财产权属，对不同的财产要采取不同的分割方式
　　通常情况下，婚姻存续期间夫妻共同财产的分割不利于维护婚姻的稳定与和谐，故婚姻法解释（三）第4条的适用应严格掌握，把握好保护弱势当事人利益与维护婚姻稳定的结合点。
　　对于必须分割的财产要注重分割方式，应尽量减少对婚姻生活的冲击和影响。对于存款、债权等可以冻结、提存，必要时可直接分割；对车辆、房产等财产不宜进行拍卖、转让，可通过变更登记等方式重新明确财产权属；对家具、家电等生活必需品，不宜也不宜转移、变卖，可采取勘验登记和庭审笔录、调查笔录的方式明确财产权属及保管人。
　　
（四）特殊情形下可考虑建立和适用特别夫妻财产制度
　　通常情况下，实行夫妻财产共有制，以保障婚姻家庭的和谐稳定。当夫妻一方因各种原因而陷入经济困境，且有可能危及婚姻家庭生活的维系，或夫妻一方采取各种手段侵害另一方的共有财产权益时，通过法律规定使夫妻双方分别拥有和支配财产——即夫妻非常财产制，不失为明智的选择，这有助于保证婚姻另一方财产权益的安全，使之不因一方的侵害而受到损害和影响。增设夫妻非常财产制非常必要，法国、意大利、瑞典等国家均明确规定了夫妻非常财产制作为通常共同财产制的补充，当出现法定事由时，依据法律的规定或经夫妻一方申请法院宣告，撤销原法定的夫妻共同财产制，改设为分别财产制。具体可归纳为以下几点：
1、因感情不和分居；
2、夫妻一方滥用共同财产管理权；
3、夫妻一方不履行法定扶养义务；
4、夫妻一方无正当理由拒绝配偶处分共同财产；
5、夫妻一方的财产不足以清偿其个人债务；
6、夫妻一方被宣告失踪；
7、夫妻一方对另一方的人身或财产造成损害，需要以个人财产予以赔偿；
8、继续实行共同财产制，将使夫妻一方利益受到严重侵害的其他重大事由。至于分割夫妻共同财产后，夫妻之间适用何种财产制，各国做法不完全一致。法国、意大利转而适用法定分别财产制，俄罗斯则允许夫妻双方继续维持共同财产制。
　　
（五）婚姻期间分割夫妻共同财产不导致双方权利义务发生改变
　　法院虽允许夫妻双方在婚姻关系存续期间分割夫妻共同财产，但双方的夫妻身份、权利义务关系未发生改变。除财产关系外，其他人身关系、抚养、赡养等义务仍要承担。
　　夫妻分割共同财产后，重新获得的新财产适用何种财产制度，婚姻法解释（三）并没有规定。根据《婚姻法》的一般原理，在没有特别约定的情况下，夫妻双方仍应继续适用夫妻法定财产制，即共同财产制。分割夫妻共同财产后，双方在以后的婚姻关系存续期间所获得的财产或未进行分割的财产仍为夫妻共同财产。

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
上诉就是婚姻续存期间夫妻共同房产如何分割的回答，希望能够帮到你。