签订的合同变无效合同 预期利益是怎么样的

预期利益，指缔约时可以预见到的履行利益，又称可得利益或间接损失。
违约责任中补偿性法定赔偿金由实际损失和预期利益的损失构成。
预期利益是在正常情况下可以合理预见的利益，但并不必须是必定发生的利益。
预期利益是必然能得到的，还是想象中可能能得到的利益的呢？
例如我签了买房合同，合同有效。交了定金，首付。卖房人违约。想涨房价，不卖给我房，不给我登记。一拖几月，房价又涨，可以让卖房人赔偿损失是按合同定金双返，还是按市场价补足，还我涨价房款，加已付的定金？如果又卖给别人，可否罚买房人把已交的房钱（定金加首付）双倍返还？
定金可以要求双倍返还，首付不能；如果耽误租赁几天，该租金收入即为预期利益的损失

根据《合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。这就是无效合同 预期利益的规定。