过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
《房屋登记办法》规定:
第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
专业解答1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
律师解析 如果是新房,要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后,银行统一放款给开发商,所以一般为签完贷款后3-6个月左右; 如果是二手房,存量房(二手房)的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款,所以贷款购买,全款约20个工作日。
律师解析 二手房交易过户到放款的时间通常需要一个月左右才能完成,不过放款的时间有两种不同的情况,所需的时间也有所差异。 一种是通过担保告诉的商业贷款,其放款时间会比较快一点,一般在一周左右资金就会划入到账户中,但这个贷款的担保费比较高。 还有一种是不通过担保公司直接贷款的,这种放款时间就比较慢,需一个月左右的时间。
律师解析 过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
律师解析 过户后立即办理他项权证抵押,在完成抵押后,最快可以当天放款,一般在3-7个工作日内放款,根据选择的银行不同,放款时间也不同。一般来说,不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
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