首付款己付,卖主交钥匙同意装修入住现在卖主要收回房了,法院会强行让买主搬出去吗
预期违约
预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约,是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前,明示或者默示其将不履行合同,由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。
实际违约
1、不履行。不履行是指在合同履行期届满时,合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为,致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝,是指履行期届满时,债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。
2、不符合约定的履行。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同规定的履行期届满时,仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的,在债权人提出履行催告后仍未履行债务,就是迟延履行。质量有瑕疵的履行又叫不适当履行,是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准,甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。不完全履行又叫不完全给付,是指债务人虽然以完全给付的意思为给付,但给付不符合债务本旨。
3、其他违反合同义务的行为。其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。如《担保法》第49条第1款规定,“抵押人转让已办理抵押登记的抵押物,而未告知抵押权人或受让人的,其转让行为无效。”
对方违约时能要求既支付违约金又双倍返还定金吗
我国《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款”。根据该条规定,违约金条款和定金条款是不能同时适用的,当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。但是当收受定金的一方违约时,非违约方选择违约金责任后,并不影响其要求对方返还定金的权利。因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任,而定金作为债权的担保,在债务人履行债务后,应当抵作价款或者收回;在收受定金的一方违约时,定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能,这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有,因而理应返还。所以可以要求退回定金,同时支付违约金。但是要求对方双倍返还定金,这需要看具体的情况。
专业解答房屋购买者在支付首付款后,如能与出售方就解约事宜达成相互同意的协议并决定退回首付款项,那么支付的首付款将有望予以返还。然而,若双方所签订的合同本身未对自动撤销的权利做出特殊规定,那么便不得以随意合法地解除该合同;作为补偿,受损方可能会坚持要求履行该合同,或者请求赔偿违约损失。因此,在此类情况下,支付的首付款是否需要退回来,必须依照彼此签订的合同文本中的具体条款和条件来裁量。
专业解答购车时交付首付款后发现车型不符,是否可提起诉讼购买车辆之首期支付款项能否退还,具有合同约束力,应依据合同中所作规定进行处理;若双方无法就此达成共识,有权寻求法律途径。通常情况下,这份首期支付款项可被退还,然而可能会涉及到违约金的承担问题。在履行合同过程中,如果一方未能履行其合同义务或未完全履行合同义务,则需承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
专业解答在婚姻圆满且购房事宜发生于夫妻婚姻成立之前,由其父母负担首付款并完成房子购置,而在婚后由夫妻双方共同承担房贷还款义务,那么这栋房产是否属于夫妻共同财产,需根据实际情况进行判断。可以明确的是,婚后共同偿还的贷款及相应增值部分均应被视为夫妻共同财产。
专业解答首先,若未进行网络签约,那么双方法律关系中的各项权益以及承担的相应责任将无法得到充足的保障,这对于买卖双方而言无疑增加了风险性。因此,在进行房地产购置时务必要确保落实网签制度,否则将会面临诸多潜在的纠纷及法律风险。其次,缺乏网签环节可能会引发房屋交易过程中的资金安全问题。在房屋交易过程中,网签作为双方支付首付款以及中介佣金的关键依据,其重要性不言而喻。
专业解答购房首付款支付后,能否全额取回退房款项在签署了购房合同之后,原则上是允许退房的。购房者可与卖方进行友好协商并达成一致意见,进而解除购房合同。但需注意,如已向开发商支付了定金且未出现不可抗力等无可挽回的情况下,购房者可能难以获得定金的全额返还。
律师解析 一般必须交了首付才可以贷款。 并且贷款的申请人要是具有完全民事行为能力的人; 其贷款的用途要明确合法; 其贷款的请求合理; 且申请人还要符合贷款人要求的其他条件。
律师解析 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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