小区幼儿园无证经营，占公摊面积为己用

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一，根据《工业事项建设用地控制指标》的相关限定，工业公司内部通常不得安排绿地；但因生产工艺等特殊要求需要安排肯定比例绿地的，绿地率不得超出20%　　二，《工业事项建设用地控制指标》的相关限定：　　 1，本《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成；　　 2，工业事项建设用地必须同时符合以下五项指标：　　 （一）工业事项投资强度控制指标应符合表1的限定；　　 （二）容积率控制指标应符合表2的限定；　　 （三）工业事项的建筑系数应不低于30%；　　 （四）工业事项所需行政办公及生活服务设施用地表积不得超出工业事项总用地表积的7%。严禁在工业事项用地范围内建导致套住宅、专家楼、宾馆、招待所和训练中心等非生产性配套设施；　　 （五）工业公司内部通常不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排肯定比例绿地的，绿地率不得超出20%。　　 3，工业事项建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层准则厂房生产的工业事项，应建设或进入多层准则厂房。　　 4，建设事项竣工验收时，无达到本控制指标要求的，应依照合同商定及有关限定追究违约职责。

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幼儿园拆迁是正在经营需要拆迁还是说修建幼儿园要征收您的房屋呢？若正在经营的学校需要拆迁的，有以下补偿：
1、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；装修费用的补偿。
2、经营损失的补偿。
3、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、 机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
如果需要修建学校进行征收的，补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
（4）如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

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你好，划拨用地转为出让用地，首先土地的性质必须进行转变，由集体所有变更为国家所有，然后在申请出让用地。