拆迁合同已签 已封房 选房号已抽

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给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：
1、摇号的数字可否有利于选到自己心仪的房
2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码可否能够让我俩顺手选到，如果选不到心仪的两室，又不能接受全阴面的户型或者大户型，必须决断放弃，因为你选了房就有了违约金，再退钱不容易。
3、做好预算比如我俩当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我俩的报价是，两室的户型面积是85，那么我迅速做发生我的预能算60万，我喜欢高楼层所以为了不超出我的预算，我会选择离最贵的19-21层距离远的楼层，比如25层以上这样价格相对来说要便宜，越远越便宜。
4、不要被紧张气氛所蒙蔽保持冷静只要有人离开置业前面的座位，就会有人补进来，也就是说你大致跟自己摇号数字相近的十位业主在一间屋子里面同时选房，可想而知，得有多乱，各种声音嘈杂，好多置业也在这间屋子里面有意制造紧张气氛，让你不理智消费，你选的时候置业还会不断的催，只要有人选房成功，他们就会喊一下，气氛是相当紧张的，要想把控住自己的情绪不容易。
5、进入选房房间，肯定要迅速的找到空闲的位置坐在置业前面的座位上，选对位置很重要，选房时不要羞答答的，重复自己的说话就是浪费时间，你犹豫的时间就让他人把你心仪的房选走了，把你的心仪户型几号楼几单元告诉置业，比如两室20号楼二单元，这个时候置业得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有什么房源，然后你要迅速的告诉置业楼层区间和房间号，例如25层以上，02室还有什么等。

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回迁房需要房屋产权证下来才能够买卖。产权按经济适用房管理，如果该回迁房所占用土地是划拨用地，需要多交3％的土地出让金。另外从法律上讲产权一天无过户到你的头上房就不是你的，买下未获到产权证书的回迁房就可能濒临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，私下签订房屋交易合同而无到房地产交易中心备案，在法律上视为合同成立，但未奏效，卖主可能后悔，所以交易要谨慎，不见面三证一分钱都不能付，还要商定高额违约金和及时过户。按现在的政策，回迁房交易后也算二手楼，无入户指标。