离婚时房屋财产分割问题

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按照合同法，这种法律效力体现为二：
一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;
二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。
但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法

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农村离婚财产怎么分配?农村离婚的财产争议，可能主要是房屋，但是，农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有宅基地使用权，没有所有权，那农村离婚财产应如何分配呢?
　　
一、婚前一方建造的房屋的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，离婚如何分割?
　　如果双方没有相关的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判给婚前所属的一方所有。
　　
二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，如何分割?
　　这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
　　
三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，如何分割?
　　这类房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。
　　
四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如何分割?
　　夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。
　　
五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，结婚后没有明确给夫妻双方的，如何分割?
　　男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产，结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。
　　
六、夫妻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋，离婚时如何分割?
　　结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。一般做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是，但如果对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是先对其他财产先行分割，对于房产的分割，让有关当事人另外提起分家析产之诉。