农村土地所有权归农村集体，本村人对其分得土地享有终身使用权，使用权可以继承，在本集体内可以自由转让，你没有本村户籍是不能享有土地使用权的。法律部保护的。
2017-08-02 15:28:27 回复变更土地使用权，依法办理变更登记才能产生法律效力，公证不是必须的。以下规定供您参考。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
平谷区农村宅基地征地补偿标准如下：
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
谢谢孟律师解答，感谢
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