房改房在过户之前没要交土地出让金解决土地证的话、隶属国有划拨土地，按照限定在房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%交纳；参看房改房过户时交纳的税费如下： 根据卖方可否唯一住房评估价、面积、买方可否首次购房交纳等情况，买卖两方各自交纳如下：
1、测绘费1.36元平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平144平内1.5%，超出144平或非首次3%，买方交纳
4、所得税按全部的1%，由卖方承受，唯一住房减免；
5、交易费6平方,两方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、土地收益金1%（若以交纳土地出让金解决土地证免）。 需提醒的是房改房都是隶属2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。
现在实行不动产登记制度，购买房屋及土地一并登记，除非属于安置房等等尚未支付土地出让金的，需要补缴。建议委托律师介入对买卖合同进行审核，把控风险，买房不是小数额。
你好，关于上述的问题，解答如下, 商业土地出让金怎么算 1、土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%（《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条）。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。产权人应按原购房价格和出售价格价差的规定比例补交土地收益等价款。 2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的比例上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的规定比例补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。 3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的一定比例补交土地收益后取得商品房产权。
安置房土地出让金要交多少 1、经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10的综合地价款。 2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3的，不过这种几率很小。
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