包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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房产继承
房产继承(7张)
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
对于一份遗产,若其属于共同共有财产,共同共有一方有权要求分割自己应占有的份额,剩余部分作为被继承人的遗产发生继承。
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对继承人达成的遗产继承协议进行见证,看似一项简单的法律活动。其实,在详细分析之后,见证律师发现做一份合法的律师见证书有很多工作需要完成。
第一步、要看被继承人是否留有遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议,这几项内容是被继承人处分财产的意思表示,他们均优于法定继承;如果被继承人生前留有遗嘱、遗赠和或遗赠抚养协议,应按这几项规定的内容来继承。
第二步、在法定继承的情形下,要确定继承人的范围,是否是第一顺序继承人,第一顺序继承人包括配偶、子女父母(子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母)。要确认谁在第一顺序继承享有继承权就要弄清被继承人的父母、配偶及子女的情况(包括是否再婚是否形成抚养关系等)。没有第一顺序的,由第二顺序的继承人进行继承。(第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。)
第三步、在遗产继承协议中,如果有继承人放弃继承权的,应在协议书中予以明确。
只有把以上几步做好,才能既不违反被继承人的意愿,也不会剥夺合法继承人的继承权,最重要的是符合法律的规定,出具一份合法的遗产继承见证书。
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