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我家原来宅基四百平方左右,现在确权说超标

ask****005 河北-廊坊 其他咨询 2017.07.23 12:15:00 3人阅读

我家原来宅基四百平方左右,现在确权说超标,这种情况怎样办?

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参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权:
1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
4.土地权属有争议尚未处理结束的;
5.农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
7.因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
9.经批准后连续两年未使用的;
10.集体供养的五保户腾出的住宅;1
1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;1
2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:  
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);  
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;  
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;  
(四)骗取批准或非法转让宅基地的;  
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出,当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时,村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房,保障自己的宅基地权益。

2017-10-24 08:49:19 回复

1、后来宅基地重新测量只算了三百:你家的宅基地合法的只有三百平米了。 2、那二百平米:虽然你家现在还在使用,但在法律意义上已经没有合法使用权了,只是村委会还没有收回而已。 3、儿子和儿媳想把那二百平方重新盖上房子,可以分户吗,这二百平方可以办宅基地吗: ( 1)如果想在主二百平米上盖房:最好先向村委会申请宅基地使用证,没拿到证就盖房,属于非法建筑,村委会和国土所有可能要求拆除的。 ( 2)儿子和女儿户口都在村里,如果儿子和女儿都已经成年、成家:原三百平的证在儿子名下的,可以女儿名义申请宅基地使用证。 ( 3)申请下这2百平米的证后:可以盖好,儿子或女儿有宅基地证且有房、成家的,可以到派出所办理分户。


一、您好,根据您提供的信息,依据法律规定可以作如下分析:如果邻居对你的宅基地进行侵占是他进行生产生活必须的,则是合法的,你应该提供必要的便利,如果不是必须的,则属于侵犯你的物权,你有权要求停止侵害、清除妨碍、恢复原状的。
二、具体法律依据如下:《物权法》第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。因此,如果对方是必须的,则你有义务提供必要的便利。《侵权责任法》第二条 侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条 承担侵权责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)赔偿损失;
(七)赔礼道歉;
(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。因此,如果对方不是必须的,则属于侵害你的物权,则你可以要求对方恢复原状、排除妨碍等侵权责任。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:收集侵害你物权的相关证据材料

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