未住房，物业不减免物业费

已解答 2206 个法律咨询 >

一般情况下是不能减免的，但有的地区物业管理条例有规定了折扣，有的物业在买房的时候也约定了折扣
1、已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已解答 107693 个法律咨询 >

你好，房子未入住也要交纳物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费空置超过3个月的，则交20%的物业费。另外物业费也是有法律依据的：《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

已解答 107693 个法律咨询 >

一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的要求，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时解决交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关限定交纳专项维修资本；
（五）按时交纳物业服务花费；
（六）法律、法规限定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务花费由建设单位交纳。
第六十五条违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。