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要盖房子了,问下耕地怎么变宅基地?

马* 湖南-长沙 宅基地咨询 2017.07.21 14:10:39 38人阅读

朋友家是农村的,现在要盖房子了,但是村里说没有新的宅基地,问下耕地怎么变宅基地?

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这种情况很难,目前国家正严查非法使用耕地行为,除非村委向乡镇国土所申请因村内无闲置土地安置村民住房,只要国土所同意即可,然后你再向村委写个宅基地申请书(需要注意的是每位村民只允许有一处宅基地)

在合法得到的宅基地上建房,不隶属违规建筑。  乡村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府准许后,方能够实施。未经准许的,即为违法建筑。  土地管理法第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。  乡村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。  乡村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府准许;其中,牵涉占用农用地的,依照本法第四十四条的限定解决审批手续。  乡村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予准许。  随着我国城市住房规则改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都能够将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国乡村宅基地使用权(以下简称乡村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地不能进行合法流转。建立乡村宅基地交易市场,应予乡村宅基地上市公开转让,不仅能够增加农民收入、加快乡村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

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