装修队办事不牢，门面装修逾期违约金应该怎么算？

[律师回复]租赁合同3月7日签订，约定当日付5万定金3月12日付165000元包含3年房租和2万呀押金5万定金转为为房租，房租每年65000元，至今乙方只支付在3月7日支付2000，其它款项以各种借口至今没支付

[律师回复]您好，请问需要咨询什么法律问题？

[律师回复]您好，方便进一步沟通下情况吗

[律师回复]咱们首先来看一下物权和债权的概念。 物权是指权利主体在法律规定的范围内对物的直接管理、支配并排除他人干涉的权利，是指对物的使用、管理、支配的权利，是排他的权利。债权是权利主体按照合同约定或者法律规定请求相对人为或不为特定行为的权利，是一个请求权。 物权和债权的主要区别，物权是带有绝对性，债权带有相对性。债权是相对的，物权是绝对的。物权是一种支配权，债权的是一种请求权。物权具有排他性，债权具备相容性。 另外，《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。民法典规定债权债务终止的，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定的除外等等这样的一些规定。《民法典》里规定了物权和债权，其中第三编第一分编第一章规定第463条，本编指的是第三编，本编所调整的是因合同产生的民事关系。第464条 合同是民事主体之间设立的变更、终止民事法律关系的协议。第14章规定 租赁合同 第705条租赁期限不得超过20年，超过20年的部分，超过部分无效。期限届满，当事人可以续租合同。但是，约定租赁期限自然续期的，不得超过20年。约定自然续期的，也不得超过20年。 《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 如果光看这个规定，好像集体建设用地的合同确实是超过20年，确实有可能是存在问题，但是这里要强调一下它是编在第三编里的，第三编合同编主要调整合同。接着往下看第二编，《民法典》的第二编是物权篇，就是刚才提到债权、物权的区别里边儿的物权。第三编合同指的一般就是债权。第一章205条本编调整的是因为归属利用产生的民事关系本编所规定的。用益物权指的是人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、收益和处分的权利。 《民法典》第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 用益物权是指对他人所有的动产或者不动产依法享有占有、使用、收益的权利。第327条因不动产或者动产被征收、被征用，用益物权消灭或灭失，影响用益物权使用的，用益物权人有权依据本法243条、245条的规定获得相应的补偿。 所以，如果合同是《民法典》物权篇所说的租赁，那么适用 第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

[律师回复]你好老师 违约金涉及多少金额呢

[律师回复]大概多少金额呢？当时合同是怎么约定的？有没有约定对退租方面进行约定？

[律师回复]根据《民法典》规定，若付定金方违约，收定金方无需返还定金，且定金与违约金条款不可并用。守约方只能二选一： 选择定金罚则：直接没收定金（无需返还）； ?选择违约金条款：需返还已收定金，再主张违约金赔偿。 建议根据实际损失情况选择更有利于己方的方式主张权利。

[律师回复]买家没有权力强制迁移卖家户口，但是买家可以凭房产证向派出所申请“空挂户”或“代管户”处理，具体情况根据当地政策来判断

[律师回复]你好，目前情况属于对方违约，可以向法院起诉要求对方继续履行合同或赔偿损失

[律师回复]您好，可以详细沟通一下

[律师回复]你好，需要看过详细的协议后分析

[律师回复]据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在你一节课都未上的情况下，机构基本没有实际损失，即便有损失，也很难达到总费用的 35%。一般来说，合同中约定的违约金如果超过未履行部分课时费的 30%，就可能被认为过高。

[律师回复]你好咱这边遇到什么法律问题

[律师回复]你好，具体什么事情，可以详细沟通

[律师回复]建议可以电话详细沟通。s