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上海购买动迁房,签的购房合同/协议,受法律保障吗?

188****2053 上海 合同效力咨询 2017.06.28 10:32:55 526人阅读

外地人在上海买房,因社保没有满5年,暂时无法正常交易,准备购买动迁房,刚好房东的房产证也要3年后才出来,那会社保也满5年了,买动迁房需要先给房东7成的房价,然后拿到钥匙进去住,等3年后办理房产交接后再交剩余尾款,付首付的时候会签一个买房合同/协议,请问这个购买合同和协议有法律效益吗,这个合同和协议由中介出具,如果3年后,房东不让办房产转让,凭购房合同/协议能受到法律保障吗?

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地区:上海-浦东新区 咨询解答:1763条

风险较大,需要设计好合同条款,尽可能的降低风险,确保能在出现问题时依据合同维权

2017-06-28 14:43:55 回复
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地区:四川-成都


1、正常情况下,动迁协议是不可能改变姓名的,除非和动迁组内部关系很好。
2、如果动迁协议按照合适的方法变更了名字,那么等整个小区房子竣工以后,到交易中心办理各家产证,产证名字应该与动迁协议姓名一致。
3、按照现在的规定,3年内动迁房不能当做出售,因此,直接变更姓名这个按理来说是不合法的。如果真有条件让政府相关部门或者动迁组改名字,那只能说是上有政策,下有对策的事情了。如果对于原动迁户有绝对的信任度,这个也不失是一个省钱的好办法------满三年的动迁房按照商品房交易过户,需要按照正常商品房缴纳相应的税收和手续费的。希望能帮到你

2019-01-03 05:53:54 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:1105条

你好,风险很大。

2017-06-28 11:59:58 回复

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用,是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地,还是利用中方合资者或合作者原使用的土地,都应缴纳土地使用费,外资企业在领取土地证书时,也应向其所在地的土地管理部门缴纳土地使用费。
外商投资企业经依法批准使用土地的,须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工,与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。
土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后,根据实际情况,重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起,按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收,年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的,按半年计征,不足半年的,免征土地使用费。

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