买卖合同纠纷中，因买受人不履行或不完全履行货款支付义务，出卖人会依据合同约定的违约金条款主张买受人支付一定的违约金。现实的买卖合同中，往往约定的违约金计算标准比较高，出卖人在诉讼时通常就会选择主动降低以期获得支持。由于受到最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的影响，年利率24%是绝大部分出卖人主张的计算标准。司法实践中，有一部分案例支持了24%的观点。此外，亦有观点认为应当以银行贷款利率的1.3倍至1.5倍之间选择计算，还有观点认为应当以银行贷款利率的1.69倍至1.95倍之间选择计算。分析比较上述三种计算标准，当买卖合同约定的违约金计算标准过高，而出卖人又无证据或证据不足以证明逾期付款对其造成的损失情况下，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（以下简称银行贷款利率）的1.69倍至1.95倍之间（含首尾倍数）标准计算违约金，更为符合现有法律规定。
2021-06-01 05:32:37 回复
您的情况也比较特殊，带上资料约律师细聊建议当面商议一下，文字表述感觉不是很清晰
你好，关于上述的问题，解答如下, 因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的
3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的回迁房没交房房管局有备案吗实行购房备案制度，能对开发商有效的制约不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，购房者更加放心，规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患现目前楼市销售的商品房多为期房，房子还没有破土动工，就开始内部预约销售购房者虽然和开发商签订了购房合同，但合同能否顺利执行难保证所以就有了备案制度
1、从2020年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功
2、交了定金了但是今天在网上查了预售信息，显示的是预售不是备案，这样显示预售如果开发商手续合法，并办理了网签，应该是有备案的
3、在买房的时候是要与开发商签购房合同的，购房合同是要到房管局备案的，从房管局备案的时候开始就有登记了
4、带上你的购房合同和身份证去当地的“房管局”查一下就知道了;或者进入当地的房管处网站-合同查询-输入用户名(购房合同房主的身份证号码)-密码(找开发商提供)关于回迁房逾期交房违约金怎么算没交房房管局有备案吗我就只能总结以上信息给大家了!提醒朋友们一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续
谢谢孟律师解答，感谢
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