您好，在民事领域发生纠纷，协商和解不成的可以向法院起诉解决，法院经过审理后会作出相应的判决，并制作民事判决书。在诉讼过程中举证、质证、法庭辩论，都需要一定的诉讼技巧，可以让我们律师参与诉讼。我们可以处理各类诉讼纠纷，在诉讼各阶段提供相应的法律服务。
2021-05-19 00:56:19 回复
请问，租赁合同有约定拆迁终止，但拆迁时租客拒绝交房以此要求巨额赔偿，可构成敲诈勒索罪吗？房东答应租客要求后，事后可否起诉要回赔偿款。不要给赔偿款，可以通过诉讼途径拿回房子
2021-05-19 08:48:01 回复您好，针对您的租赁房屋将拆迁租客权益维护问题解答如下, 对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。
也就是说，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。
此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷
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