咨询一下房产抵押银行贷款流程是怎样的

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。那么房产抵押银行贷款流程是怎样的呢，具体内容如下：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录非常重要，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理个人房产抵押贷款。关于房产抵押银行贷款流程具体内容如下：
　　
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
　　
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
　　
（2）个人收入证明或资产状况证明；
　　
（3）抵押房屋的产权证明；
　　
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
　　
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
　　
2、房产抵押贷款担保具体流程：
　　
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
　　
（2） 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；
　　
（3）提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
　　
（4）办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
　　
（5） 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
　　
（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。