二手房交易，过户之前

二手房过户时应该需要注意？
一、房屋产权和手续可否齐全房屋证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，无房屋证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房屋证进行典质或转卖，即使现在无将来解决获到后，房主还能够典质和转卖，所以最好选择有房屋证的房屋进行交易。有些房屋有好多少个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二、明确成交价格和税费职责在合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有关于税费到底由买卖两方的哪一方负责。从税收政策来看，房屋买卖经过中归房主交纳的税费为营业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。
三、要明确买卖两方的职责如果有一方出现违约职责，应拥有怎样的权利，在订立合同时，两方利益上应得到怎样的赔偿都要商定清楚，违约金的数量以及托付时间应完全统一。
四、明确付款方式和时间两方应该在二手房交易合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖延或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户可否能被批贷进行确认。
五、物业交割要清楚在签订买卖合同时候，千万不要忘记物业交割关节附加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项花费的交接时间。
六、过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终隶属我，因此商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

1、与房介公司签订委托书
　　在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。
　　
2、档案查册
　　这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
　　
3、签临时合约
　　经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。
　　买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)
　　
4、到银行办理按揭贷款
　　如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)
　　
5、预约房屋过户时间
　　银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。
　　收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)
　　
6、结清税款和楼款
　　按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
　　
7、领取房地产证
　　缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

你好，可以欠条里面约定清楚相关权利义务。