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等额本息,等额本金,等额本息的区别
对于这个问题,解答如下,什么是等额本金和等额本息?等额本息还款是指每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金还款是指每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。等额本息比等额本金多多少利息?举个例子吧。假设高小姐要在北京五环,贷款买一套80平米的房子,按市场均价4万元/平米,首付三成算,总价320万的房子,高小姐需要首付96万,剩下的224万,高小姐选择商业贷款,按目前基准利率,选择还款20年的话。使用等额本息还款方式,需共计还款352万,其中利息127.8万;而使用等额本金还款方式的话,需还款334万,其中利息110.2万。仅利息竟然能差出17万!高小姐和她的小伙伴们都惊呆了。等额本金可以省那么多利息为什么还是说等额本息划算?在探讨这个问题前,我们先来想像一种情景。假设高小姐用商业贷款买了这套总价320万的房子,选了期限为20年的等额本息还款方式,那么第10年的时候,小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么?有人会说,当然一样啦,毕竟还款金额没变。但事实上,经济发展不是在温室里运行,10年前的1万块和现在的1万块,其购买力可以说天壤之别,更别提政府“货币一揽子计划”出台后,人民币贬值已经走上了不归路。也就是说,我们的“钱”越来越“不值钱”了。也就是说,如果选择等额本息还款方式,就可以巧妙利用这种贬值,而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变,但是十年后购买同样的东西,需要的人民币变多了,而房贷还款却并没变,也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话,相当于前期承担了大部分的还款压力,即便后期货币贬值,但由于还款金额也变少了,所以可以享受到的贬值福利,几乎可以忽略不计。所以说,虽然从长远来看,从绝对还款金额来看,等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不考虑提前还款的话,综合人民币贬值因素,选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。当然这种划算也不是对每个人都一样的也有人觉得这种说法不对,比如说准备提前还款的朋友,计算公式就得整个改写了。一般情况下,我们认为,等额本息还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。但是对于年龄比较大的人,很有可能未来的还款能力会减弱,比如退休或者其他情况导致的收入减少。所以,如果你目前财务状况尚佳,多还些房贷也没关系,毕竟可以省利息嘛。或者你觉得未来不想有更重的负担,不如选择等额本金,那样可能对你来说更为划算。
你好,关于上述的问题,解答如下,什么是等额本金和等额本息?等额本息还款是指每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金还款是指每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。等额本息比等额本金多多少利息?举个例子吧。假设高小姐要在北京五环,贷款买一套80平米的房子,按市场均价4万元/平米,首付三成算,总价320万的房子,高小姐需要首付96万,剩下的224万,高小姐选择商业贷款,按目前基准利率,选择还款20年的话。使用等额本息还款方式,需共计还款352万,其中利息127.8万;而使用等额本金还款方式的话,需还款334万,其中利息110.2万。仅利息竟然能差出17万!高小姐和她的小伙伴们都惊呆了。等额本金可以省那么多利息为什么还是说等额本息划算?在探讨这个问题前,我们先来想像一种情景。假设高小姐用商业贷款买了这套总价320万的房子,选了期限为20年的等额本息还款方式,那么第10年的时候,小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么?有人会说,当然一样啦,毕竟还款金额没变。但事实上,经济发展不是在温室里运行,10年前的1万块和现在的1万块,其购买力可以说天壤之别,更别提政府“货币一揽子计划”出台后,人民币贬值已经走上了不归路。也就是说,我们的“钱”越来越“不值钱”了。也就是说,如果选择等额本息还款方式,就可以巧妙利用这种贬值,而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变,但是十年后购买同样的东西,需要的人民币变多了,而房贷还款却并没变,也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话,相当于前期承担了大部分的还款压力,即便后期货币贬值,但由于还款金额也变少了,所以可以享受到的贬值福利,几乎可以忽略不计。所以说,虽然从长远来看,从绝对还款金额来看,等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不考虑提前还款的话,综合人民币贬值因素,选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。当然这种划算也不是对每个人都一样的也有人觉得这种说法不对,比如说准备提前还款的朋友,计算公式就得整个改写了。一般情况下,我们认为,等额本息还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。但是对于年龄比较大的人,很有可能未来的还款能力会减弱,比如退休或者其他情况导致的收入减少。所以,如果你目前财务状况尚佳,多还些房贷也没关系,毕竟可以省利息嘛。或者你觉得未来不想有更重的负担,不如选择等额本金,那样可能对你来说更为划算。
你好,首先你要弄懂这两者的区别。等额本金是每个月还的本金是一样的,但每月还的利息不一样,这种方法总的还款利息少,但前期还款的压力大,越往以后,月还款越少。而等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。所以相同的贷款年限,相同的贷款金额,等额本金归还的利息少于本额等息,但月供也多。但需要注意的是,还款方式要以自己的还款能力而定,建议适当缩减贷款年限。不要认为反正要提前还款,就贷款30年,同样的提前还款,贷款20年所还利息远远低于贷款30年所付利息。希望我的回答可以帮助到你。
专业解答等额本息是每月偿还固定金额,包括本金和利息,起初利息占比较大,随时间推移本金比例增加。等额本金则每月偿还固定本金,利息随本金减少而减少,适合收入可能下降的借款人。等额本息适合收入增长的借款人。
专业解答买房子贷款等额本息和等额本金区别是每月还款额、总利息及适用人群不同。二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
专业解答1、形式不同:等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。
律师解析 与此同时,我们还可以明显感知到以下几个方面存在显著差异。 首先,等额本金方式下,每月偿还金额呈现逐步递减趋势,每个月都在固定数额内偿还同等本金,而相对于此,利息的支出则会随着时间推移而逐步减少。 相反地,等额本息的方式则要求每月偿还相同额度的款项,初期偿还金额中利息部分占有较大比重。 其次,两者所产生的利息也各不相同,这主要体现在等额本金方式所需总利息远低于等额本息的设定方式,因此从财务角度来看,等额本金的选择更具性价比优势。 以贷款50万元、借款期限设定为一年和贷款年利率为 4.35%为例进行测算,等额本金的总利息仅为235 6.25元,而等额本息所需支付的总利息则高达2371.88元。 此外,针对使用人群而言,等额本金较适用于早期收入相对较高,而后期收入可能逐渐减少的人士;反观等额本息,由于每月所需还款压力恒定,故更适合拥有稳定收入来源的用户群体。 最后,从各自的优缺点来看,等额本金最值得关注的优点便是能节省更多的利息成本,有助于提前完成债务还款; 然而,其劣势在于,在还款初期阶段,经济负担有些过于沉重。 相比之下,等额本息虽然每月还款压力相对较轻,但却需承担更高的利息费用,而且限制了提前还款的灵活性。
律师解析 1、在还款方面呈现出两种截然不同的形态: 首先,等额本金法具有明显的月度累计还款金额逐步递减的特点;与此同时,采用等额本金法进行还款时,每月都会固定地偿付同等数额的本金,然而对于利息部分的支付状况却伴随着年月的推移而逐渐减少。 相比较之下,等额本息法则会要求借款人每月都付出相同的款项,但其中利息占据的比例在初始阶段尤为突出。 2、就利息的诱生情况来看,两者存在着显著差异: 一方面,采取等额本金法进行还款所最终产生的总利息额度明显低于运用等额本息法的总利息,因此从这个角度看来,使用等额本金法进行还款的性价比更高。 例如,假设存在一笔50万元的贷款,借款期限设定为期1年,且该贷款项目的年利率被约定为 4.35%。 那么以等额本金法进行还款的总利息费用将达到235 6.25元,但是倘若选择使用等额本息法进行还款,其总利息则为2371.88元。 3、值得注意的是,两者适用于不同类型的消费群体: 对于那些初期经济收入相对丰厚,但后期由于多种原因使得收入跌至谷底的消费者而言,选择使用等额本金法无疑更加适合。 反之,对于那些能够确保自己每个月都能持有稳定收入的消费人群来说,等额本息法则更加适宜他们的实际需求。 4、综合衡量两家产品各自的优点和缺点之后我们发现: 等额本金法则的闪光之处在于,它有助于节省更多的利息,利于提前偿还债务,所以说它的优势主要集中在能够降低债务负担这一方面。 然而另一方面,由于等额本金法在还款初期的d知识压力较大,也成为了其缺陷所在。 相比之下,等额本息法则更为合理的是,每月只要承担大致相等的还款数即可,因此对使用者的经济压力较小。 然而,同样因为这样的设计理念,使得它在整体上会支出更多的利息,而且对于那些计划提前偿还债务的人群也不太有利。
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