二手房网签怎么操作流程

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您好，针对您的二手房转按揭的操作流程问题解答如下, 二手房转按揭的操作流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）
6.卖方向买方实际交付房屋；
7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：

一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、银行第一次放款
银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
八、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
九、银行第二次放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
二手房交易的税费共计3.8%。其中：
　　
1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
　　
2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
　　
3、买方契税1.5%。
　　
4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
　　房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
　　
1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
　　
2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
以上是二手房贷款中介有哪些操作流程的回答。