侵犯公民通行权，后面建房子，该村主任怎么办

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您好，请保存好證据，可以面谈时带上證据，律师会为您争取您的利益这件事要处理好，最好简单化处理，实在处理不好再与律师细谈

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　　《商品房买卖合同》
第五条面积确认及面积差异处理方式： 　　根据合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： 　　
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款； 　　
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　简单给打个比方：房子预测面积是100平方。现在实际面积（也是指房产证面积）是107平方超出7个平方。如果不退房的话根据合同约定3，也就是3个平方是不用掏钱的。超出部分那4个平方是要按照合同约定金额付给开发商的。如果他现在少给7平方，也一样是3个平方不算而少的部分是要双倍赔给。

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1、为加强宅基地管理，依法保护宅基地使用权人的合法权益，国土资源部于2008年出台了《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》国土资发〔2008〕146号。根据该通知第三条第三款第三点“1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，乡村村民建房占用的宅基地，超出当地限定的面积准则的，按照事实上准许面积进行登记。其面积超出各地限定准则的，可在土地登记簿和土地权利证事栏内注明超出准则的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划再次建设时，按有关限定作出处置，并按照各地限定的面积准则再次进行登记。”的限定，对宅基地超占审批面积的，可按照事实上准许面积登记发证。
2、关于建新不拆旧的问题确实存在。我局于2006年将宅基地审批方式进行了调整，将“建新拆旧”改为“拆旧建新”，目的就是为了控制建新不拆旧的情况。
3、村民建房的结构和层次，其审批和管理职能属建设部门。