物业费包括公共用电用水弗用吗?

逯见涛律师

13205319965

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你好！征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否一次性及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。

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物业费中是包括公共水电费的，物业费中包含以下支出
1、公共配套设施维护保养费用：主要是楼梯、外墙、电梯、走廊、消防系统、保安系统、电话系统、给排水系统、配电器系统、维修机具等设备维护及维修费用。
2、物业管理和服务人员的工资福利：小区内物业管理人员的工资福利、保险、服装等等费用都是从业主所交纳的物业费用中支出的。
3、公用水电费用：小区公共区域内的照明、楼梯灯、电梯和二次增压泵站等设施用电，还有小区喷泉、花卉草地等用水所产生的支出。
4、小区清洁卫生费用小区院内、楼道、公共卫生间垃圾站等场所的清洁运输等所产生的支出。

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不包括。根据国家发展改革委、建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定： 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 自来水加压电费不属于以上内容，则物业管理费不包括自来水加压电费。