房屋买卖合同卖方死亡,如何办理房屋转移登记

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您好，针对您的存量房屋买卖产权转移登记如何办理问题解答如下, 　　
1、办理存量房屋买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。　　
2、申请人应当向登记机构提交：
（
1）房屋权属登记申请书（原件）；
（
2）身份证明（原件/复印件）；
（
3）房屋所有权证书（原件）；
（
4）《房屋转让合同》（原件）。　　
3、国有及国有控股企业转让房屋的，企业还应当提交同级国有资产监督管理机构的批准文件；集体所有制企业转让房屋的，还应当提交职工代表大会决议；股份制企业、合资、合作企业转让房屋的，还应当提交董事会决议或股东大会决议。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。