出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地强制执。
专业解答在租赁合同有效期内,如遇对方违约或法定解除条件,租户有权依据合同解除。若无明确法律规定,应通过协商解决。民法典规定,经双方同意可解除合同。承租人未按约定支付租金或逾期不付,出租人享有法定解除权。解除时,需依法行动并终止租赁关系。
专业解答在房屋租赁结束后,如承租者延迟搬迁,首先协商解决;协商无果,可通过法律途径维权。需按租赁期确定返还日期,逾期将产生经济损失。证据提交法庭时,文字记录如合同、信件等实体载体至关重要,能有效支持或反驳观点。
专业解答经济压力下,租房成为许多人的选择。但遇到提前解约或房东要求搬迁的情况,租客有权通过友好协商解除合同,要求退还租金和赔偿损失。如协商无果,可依法提起诉讼。此外,房东卖房不影响租赁合同,“买卖不破租赁”原则保障租客权益,租客还有优先购回权。
专业解答租约期满后租客未迁出,出租方可采取以下策略:若双方同意,可变更为不定期租赁协议;若出租方不愿续租,要求租客归还房屋并排除干扰;若租客拒绝搬迁,出租方可通知其在规定时间内完成搬迁并支付未结房款,否则可通过法律途径维权。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们是否能利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,是否能通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁未到期是否能退租相关的法律规定。
律师解析 承租人租住房屋6个月,未签订租赁合同,该合同是有效的。 租赁期限在六个月以上的,应当签订书面合同,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁
律师解析 可以先申请减免租金,减免属于双方协商的范围,然后再看是否能解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,未造成完全无法履行的后果的,我方单方解除合同仍需要承担违约责任,但可适当予以减少。
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