商铺经营，商铺转商，商铺经营哪种比较划算？

已解答 107693 个法律咨询 >

商铺有产权和回报率无关！
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。

已解答 107693 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 　　很多客户买养老险的同时都会要求增加重大疾病险、意外伤害险等附加险种，更全面地保障老年生活。但是，目前大多数保险公司一般都把投保年龄限制在65周岁以下，有些养老保险、重大疾病险则将年龄限制在55~60岁。即使在承保范围内，过了50岁，保险公司的核保也会要求投保人到指定医疗机构体检。那么，到底多大年纪买养老保险合适　　对此，在28岁到50岁之间购买最为合理。55岁以上购买商业养老保险是不划算的，因为年龄大了，相应的保单价值的积累时间也减少了，很容易出现“保费倒挂”即所缴保费比保额还多的情况。　　最后，在购买商业养老险时保费支出应合理，年交保费按照个人或家庭年收入10%—15%为宜。交保费的多少与投保年龄成正比，如条件允许可尽早购买；如果家庭收入一般，先做保障规划，可以选择一些年轻时提供大病保障，年老时转化成养老金的产品。在公司的选择上需要慎重，最好选择在规模较大值得信赖的大公司购买。