自建房卖房不卖地能卖吗

已解答 107693 个法律咨询 >

一、自建房屋如何才能出售 （一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意； （二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； （三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； （四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施； （五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 二、自建房屋出售应具备哪些条件农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： （一）购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 （二）售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 （三）购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 （四）买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

已解答 107693 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。根据我国《城市规划法》第40条的规定:违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；擅自改变了规划使用性质建设的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。

已解答 107693 个法律咨询 >

　　农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。